Neden Vergi Bilgisi Önemli?
Trabzon''da gayrimenkul yatırımının net getirisini doğru hesaplamak için vergi yükümlülüklerini önceden bilmek şarttır. Yanlış hesaplama, beklenen getiriyi önemli ölçüde düşürebilir.
Satın Alırken Ödenen Vergiler
1. Tapu Harcı
Mülkün devir bedeli üzerinden hesaplanan bu harç, alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenmektedir.
2. KDV (Katma Değer Vergisi)
Yeni yapı (ilk satış) gayrimenkullerde KDV uygulanır:
Not: İkinci el (müteakip satış) gayrimenkullerde KDV uygulanmaz.
3. Damga Vergisi
Satış sözleşmesi imzalanırken ödenen bu vergi, sözleşme bedelinin binde 9,48''idir.
Mülk Sahibiyken Ödenen Vergiler
Emlak Vergisi
Her yıl belediyeye ödenen bu vergi:
Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki (Trabzon dahil) mülklerde bu oranlar iki katına çıkar.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Yasal zorunluluk olan DASK poliçesi, yıllık 500-5.000 TL arasında değişmektedir (mülk büyüklüğüne göre).
Satarken Ödenen Vergiler
Değer Artış Kazancı Vergisi
Gayrimenkul satışında elde edilen kazanç, belirli koşullar altında gelir vergisine tabidir:
Tavsiye: Mümkünse 5. yılın dolmasını bekleyin.
Kira Gelirinden Ödenen Vergiler
Kira Geliri Vergisi
Kira geliri, yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir:
| Yıllık Kira Geliri | Vergi Oranı |
|--------------------|-------------|
| 0-110.000 TL | %15 |
| 110.000-230.000 TL | %20 |
| 230.000-580.000 TL | %27 |
| 580.000-3.000.000 TL | %35 |
| 3.000.000 TL üzeri | %40 |
İstisna: 2026 yılında konut kira gelirinin ilk 47.000 TL''si vergiden muaftır.
Sıkça Sorulan Sorular
Trabzon''da gayrimenkul alıp 5 yıldan önce satarsam ne kadar vergi öderim?
Satış kazancınızın (maliyet düşüldükten sonra) yıllık gelir vergisi diliminize göre %15-40 arasında vergi ödersiniz.
Yabancı uyruklu olarak Türkiye''de kira geliri beyan etmeli miyim?
Evet. Türkiye''de elde edilen kira gelirleri için Türkiye''de vergi beyannamesi verilmesi zorunludur.
Vergi planlaması ve gayrimenkul danışmanlığı için ekibimizle iletişime geçin.