Ticari Gayrimenkul Neden Cazip?
Trabzon''da ticari gayrimenkuller, konutlara kıyasla genellikle %15-25 daha yüksek brüt kira getirisi sunmaktadır. Bunun yanı sıra:
•Kiracı profili genellikle kurumsal — ödeme güvencesi daha yüksek
•Uzun dönem kira sözleşmeleri (3-5-10 yıl) nakit akışını tahmin edilebilir kılar
•Enflasyona karşı koruma: Ticari kiralar TÜFE''nin üzerinde artar
Trabzon''da En Değerli Ticari Konumlar
Maraş Caddesi (Ortahisar)
Trabzon''un en işlek ticaret aksı. Yaya trafiği ve araç geçişi yoğun. Cadde üzeri dükkan fiyatları:
•m² satış fiyatı: 80.000-150.000 TL
•Aylık kira: 20.000-60.000 TL
•Brüt kira verimi: %12-18
Forum AVM Çevresi
Trabzon''un en büyük alışveriş merkezi çevresindeki ticari alanlar, yüksek müşteri akışından yararlanmaktadır.
KTÜ Çevresi
Üniversite öğrencilerine yönelik işletmeler (kafe, kırtasiye, eczane) için ideal. Öğrenci yoğun bölge.
Yatırım Kategorileri
1. Sokak Düzeyinde Dükkan
•En likit ticari mülk türü
•Kiracı bulmak en kolay
•Fiyat: 3-20 milyon TL (konuma göre)
2. AVM Mağazası
•Garantili müşteri trafiği
•Uzun sözleşmeler (%10-12 yıllık kira artışlı)
•Fiyat: 1-8 milyon TL
3. Ofis Katı
•Uzun vadeli kurumsal kiracılar
•Bakım maliyeti düşük
•Fiyat: 2-10 milyon TL
4. Depo / Lojistik Alan
•OSB çevresinde yüksek talep
•Arsin bölgesinde m² başına 3.000-8.000 TL
Dikkat Edilmesi Gerekenler
•**Otopark**: Ticari mülklerde otopark eksikliği kira değerini %20-30 düşürebilir
•**Cephe genişliği**: Dar cepheli dükkanlar daha az değerlidir
•**Yaya trafiği sayımı**: Sabah-öğle-akşam olmak üzere üç farklı saatte sayım yapın
•**Kira geçmişi**: Önceki kiracıların ödeme ve çıkış tarihlerini inceleyin
Trabzon''da ticari yatırım fırsatları için portföyümüzü inceleyin.